Стратегические опции · Путеводитель по стране
Золотая виза Греции: путь к резидентству в ЕС для вашей семьи
Золотая виза Греции (2026): от €250 000 (переоборудование коммерческой недвижимости), обработка 3–6 месяцев, резидентство в Шенгене без требования к проживанию. Вся семья в трёх поколениях.
Документированный, юридически прозрачный путь к резидентству в ЕС через инвестицию в недвижимость. Мы начинаем с честного разговора о том, применимо ли это к вашей ситуации, а не с продажи объекта.
Важно узнать в первую очередь: право на подачу заявления
С февраля 2022 года Греция не принимает новые заявления по золотой визе от держателей российского и белорусского паспорта. То же касается заявлений об изменении цели пребывания и сертификации инвестиций. При этом продление уже выданных ВНЖ разрешено: приостановку по продлениям Министерство миграции сняло ещё в 2022 году, поэтому действующим держателям вида на жительство этот путь открыт. Исключены из ограничения и члены семьи граждан Греции или другой страны ЕС, а также члены семьи граждан третьих стран, законно проживающих в Греции. Для всех остальных вход возможен через второе, не находящееся под санкциями гражданство (например, Турция или другая страна), оформленное вместе с российским паспортом или вместо него. Мы не продаём недвижимость, пока не разберёмся вместе с вами, к какой категории относится ваша ситуация, и не предложим план B, если прямой путь закрыт. Это ориентир, а не юридическое заключение: статус подтверждается с греческим адвокатом до любого платежа.
Пороги инвестиций (2026)
Зона A
€800 000
Афины, Салоники, Миконос, Санторини
Зона B
€400 000
Другие популярные регионы
Переоборудование в жильё
€250 000
Во всех зонах
Что включено
- Супруг(а), дети до 21 года (продление до 24), родители обоих супругов
- ВНЖ на 5 лет, продление без ограничений при сохранении владения недвижимостью
- Нет требования к минимальному сроку проживания
- Путь к гражданству Греции через 7 лет легального проживания
Перевод средств: с чего начать
Прямой перевод из российского банка в большинстве случаев затруднён. Клиенты, реально закрывающие сделки, проводят средства через существующие счета в ОАЭ, Турции, на Кипре или в третьих странах, с полным документированием источника средств. Это требует времени.
Мы координируем этот процесс вместе с вашим банком, юристом и греческим нотариусом. Начните разговор о банковской части до выбора объекта, а не после.
Узнайте свой путь за 2 минуты
9 вопросов, и вы получите персональную стратегическую дорожную карту с учётом вашего гражданства, бюджета и целей.
Частые вопросы
Могут ли граждане России подать заявку на золотую визу Греции?
С февраля 2022 года Греция не принимает новые заявления по золотой визе от держателей российского и белорусского паспорта; приостановка распространяется также на изменение цели пребывания и на сертификацию инвестиций. Важно: продление уже выданных ВНЖ разрешено, приостановку по продлениям Министерство миграции сняло ещё в 2022 году. Отдельно исключены члены семьи граждан Греции или другой страны ЕС, а также члены семьи граждан третьих стран, законно проживающих в Греции. Для всех остальных реальный путь: второе, не находящееся под санкциями гражданство (например, Турция), которое подаётся вместе с российским или вместо него. Мы начинаем с честной проверки, к какой из этих категорий относится ваша ситуация.
Какой минимальный порог инвестиций в 2026 году?
Зона A (Афины, Салоники, Миконос, Санторини и другие наиболее востребованные локации): €800 000. Зона B (остальные популярные регионы): €400 000. €250 000 только при переоборудовании коммерческой недвижимости в жилую, доступно во всех зонах.
Как перевести средства из России для покупки недвижимости в Греции?
Прямые SWIFT-переводы из российских банков в большинстве случаев заблокированы или требуют дополнительной проверки. Клиенты, реально закрывающие сделки, проводят средства через существующие счета в ОАЭ, Турции, на Кипре или в третьих странах с полным документированием источника средств. Это требует времени, начинайте банковский процесс до выбора объекта. Мы координируем этот процесс вместе с вашим банком/консультантом, а не заменяем его.
Покрывает ли золотая виза всю семью?
Да: супруг(а), дети до 21 года (продление до 24 лет), родители обоих супругов. Вид на жительство выдаётся на 5 лет и продлевается неограниченно, пока сохраняется владение недвижимостью.