שותפויות . למשרדי תיווך
הלקוח שלכם רוצה יוון. אין לכם דסק יווני.
אנחנו שכבת הביצוע היוונית עבור משרדי תיווך שכבר מוכרים נדל״ן בחו״ל. הלקוח נשאר שלכם. יוון עלינו.
הדף הזה קיים כדי שתוכלו לבחון את השותפות בכתב ובשפה שלכם, בלי לתאם שיחה מראש.
למי זה מיועד
זהו סינון, לא מצגת מכירה. השותפות עובדת כשכל הדברים הבאים כבר נכונים לגבי המשרד שלכם:
- אתם כבר מוכרים נדל״ן מחוץ לשוק שלכם, ועסקאות חוצות גבולות הן שגרה עבור הצוות.
- הקשר עם הלקוח בבעלותכם, ואתם מתכוונים לשמור עליו.
- לקוחות שאלו אתכם על יוון או על תושבות באיחוד האירופי, ונאלצתם לסרב או להעביר אותם הלאה.
- אין לכם יכולת משפטית, מיסויית ורישויית יוונית בבית, ואין תוכנית לבנות אחת.
אם המטרה היא למכור מלאי יווני מתוך פיד נכסים, אנחנו לא הצד הנכון. אין לנו מלאי.
מה אנחנו באמת עושים
אנחנו חברת ייעוץ, לא סוכנות עם מלאי להזיז. העבודה שלנו מתחילה היכן שהידע המקומי של משרד תיווך נגמר:
- בדיקת זכאות לפני שמישהו מוציא כסף: אזרחות, מקור ההון, הרכב המשפחה, והאם התוכנית של הלקוח מציאותית בכלל.
- תיאום עם עורך דין ונוטריון יווניים, כשייפוי הכוח, מספר המס והשלבים הבנקאיים מסודרים בסדר הנכון.
- קשרים עם יזמים ומוכרים באתונה, בסלוניקי ובאיים, שמשמשים לאימות מה הנכס באמת, לא לקידום בניין מסוים.
- מכניקת הרישוי מקצה לקצה: הגשה, ביומטריה, אשרת התושבות עצמה ומחזור החידוש שאחריה.
- לא כן ואמיתי כשהתיק לא עובד, ונאמר לכם לפני שהוא נאמר ללקוח שלכם.
אין לנו מלאי, ולכן הלקוח שלכם נשאר הלקוח שלכם
איננו מחזיקים נכסים ואיננו מפרסמים רשימות, ואין לנו צינור מכירות שמתחרה בשלכם. פשוט אין לנו מה למכור ללקוח שלכם בהמשך, ואין עסקה שנייה שאנחנו מחכים לה בשקט. הלקוח מופנה אלינו לפרק ביצוע יווני מוגדר, וחוזר אליכם לכל השאר. אם תרצו את זה בכתב עוד לפני ההפניה הראשונה, נעלה זאת על הכתב.
עובדות השוק, בדיוק כפי שאנחנו אומרים אותן ללקוחות
את השאלות האלה ישאלו אתכם הלקוחות שלכם, ולכן כדאי לדעת היכן אנחנו עומדים לפני שתחליטו לעבוד איתנו.
אתונה וסלוניקי הן מדרגת 800,000 יורו
לפי חוק 2024, אזורי הביקוש הגבוה (ובכללם אתונה, סלוניקי, מיקונוס וסנטוריני) עומדים על 800,000 יורו. הסכום 250,000 יורו ששולט בפרסום אינו חל שם. כל חומר שיווקי שטוען אחרת אינו מעודכן או רשלני.
250,000 יורו הוא מסלול צר, לא מחיר הכותרת
הוא חל רק על הסבת מבנה מסחרי לשימוש מגורים או על שיקום מבנה לשימור. אלה מסלולים אמיתיים עם ניירת אמיתית וסיכון בנייה אמיתי. הם אינם הנחה על דירה רגילה.
השכרה לטווח קצר אסורה בנכס המזכה
השכרת הנכס המזכה בשוק הקצר עלולה לעלות ללקוח באשרה וכרוכה בקנס של 50,000 יורו. לכן איננו מפרסמים בשום מקום נתוני תשואה, תחזיות שכירות או הערכות החזר, ואנו מבקשים משותפים לא לצרף כאלה לשמנו.
עדיף לנו להפסיד עסקה מאשר להיות הסיבה לביטול אשרה של לקוח שנתיים אחרי הסגירה. אם השיווק שלכם מצריך הבטחות תשואה, השותפות הזאת לא תתאים.
עמלה, בשפה ברורה
עמלת השותף שלנו בנויה בשתי רמות, כי היקף העבודה משתנה. הפניה בלבד, כשאתם מעבירים אלינו את הלקוח ויוצאים מהתמונה: עשרים וחמישה אחוזים מהעמלה שאנחנו מקבלים. ליווי משותף, כשאתם נשארים עם הלקוח, שומרים על הקשר ונוכחים בשיחה עד החתימה: חמישים אחוזים.
האחוז הזה חל על שכר הייעוץ שלנו, לא על סכום ההשקעה ולא על מחיר הנכס.
אנחנו מפרטים זאת כי בדיוק ההבדל הזה הוא המקור הנפוץ ביותר למחלוקות בהסדרי הפניה, ועדיף להיות מדויקים עכשיו מאשר להתווכח אחר כך. אין בדף הזה סכום ביורו, אין תחזית רווח ואין הבטחה לגבי היקף או זרימת עסקאות, כי אי אפשר לתת כזו ביושר בלי להכיר את השוק שלכם.
וכעת השאלה המועילה יותר: מה יהפוך את זה לשווה את הזמן שלכם? נקבו בטווח העמלה שיצדיק את המאמץ של הצוות שלכם. אנחנו שואלים כי אתם אנשי מקצוע שיודעים את ערך הקשרים שלכם עם הלקוחות, והתשובה שלכם תלמד אותנו על ההתאמה יותר מכל חומר שיווקי.
התחילו את השיחה בכתב
אין צורך בשיחת טלפון. מלאו את הטופס ונחזור אליכם בשפה שלכם עם תשובה ישירה על התנאים.