همکاری . برای آژانسهای املاک
مشتری شما یونان میخواهد. شما میز یونان ندارید.
ما لایه اجرایی یونان برای آژانسهایی هستیم که هماکنون ملک خارج از کشور میفروشند. مشتری نزد شما میماند. یونان با ما.
این صفحه برای آن است که بتوانید همکاری را کتبی و به زبان خودتان بسنجید، بدون آنکه ابتدا جلسهای تنظیم کنید.
این صفحه برای چه کسی است
این یک غربال است، نه یک ارائه فروش. همکاری وقتی جواب میدهد که همه موارد زیر از پیش درباره شرکت شما درست باشد:
- هماکنون بیرون از بازار خودتان ملک میفروشید و معاملات فرامرزی برای تیم شما عادی است.
- رابطه با مشتری در دست شماست و میخواهید در دست شما بماند.
- مشتریان درباره یونان یا اقامت اتحادیه اروپا از شما پرسیدهاند و ناچار شدهاید نه بگویید یا آنها را به دیگری ارجاع دهید.
- توان حقوقی، مالیاتی و اقامتی یونان را در مجموعه ندارید و برنامهای هم برای ساختن آن ندارید.
اگر به دنبال فروش مجدد موجودی یونان از یک فهرست آگهی هستید، ما طرف درستی نیستیم. ما موجودی ملک نداریم.
کار ما دقیقاً چیست
ما یک شرکت مشاورهایم، نه بنگاهی با موجودی برای فروش. کار ما از جایی آغاز میشود که دانش محلی یک آژانس پایان مییابد:
- ارزیابی واجد شرایط بودن پیش از آنکه کسی هزینهای کند: تابعیت، منشأ وجوه، ترکیب خانواده و اینکه اساساً برنامه مشتری واقعبینانه هست یا نه.
- هماهنگی با وکیل و دفتر اسناد رسمی یونان، با چیدن وکالتنامه، شماره مالیاتی و مراحل بانکی به ترتیب درست.
- ارتباط با سازندگان و فروشندگان در آتن، تسالونیکی و جزایر، برای راستیآزمایی ماهیت واقعی یک ملک، نه برای تبلیغ ساختمانی خاص.
- سازوکار مجوز از ابتدا تا انتها: ثبت پرونده، بیومتریک، خود مجوز اقامت و چرخه تمدید پس از آن.
- یک نه صادقانه وقتی پرونده جواب نمیدهد، که پیش از مشتری شما به خود شما گفته میشود.
ما موجودی ملک نداریم، پس مشتری شما مشتری شما میماند
ما نه مالک ملکیم و نه آگهی میگذاریم، و خط فروشی که با شما رقابت کند نداریم. چیزی نداریم که به مشتری شما بیشفروشی کنیم و معامله دومی در انتظار نداریم. مشتری شما برای بخشی مشخص از اجرای پرونده یونان معرفی میشود و برای هر چیز دیگر نزد شما بازمیگردد. اگر پیش از نخستین معرفی این را کتبی میخواهید، کتبی میدهیم.
واقعیتهای بازار، همانطور که به مشتریان میگوییم
همین پرسشها را مشتریان خودتان از شما خواهند کرد، پس بهتر است پیش از تصمیم به همکاری بدانید موضع ما کجاست.
آتن و تسالونیکی در پله ۸۰۰٬۰۰۰ یورو هستند
بر پایه قانون ۲۰۲۴، مناطق پرتقاضا (از جمله آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی) در سطح ۸۰۰٬۰۰۰ یورو قرار دارند. رقم ۲۵۰٬۰۰۰ یورو که در تبلیغات غالب است، آنجا کاربرد ندارد. هر بروشوری که خلاف این بگوید یا قدیمی است یا بیدقت.
۲۵۰٬۰۰۰ یورو مسیری باریک است، نه قیمت تیتر
تنها برای تبدیل ساختمان تجاری به مسکونی یا مرمت بنای ثبتشده کاربرد دارد. اینها مسیرهای واقعیاند با اسناد واقعی و ریسک ساخت واقعی. تخفیفی روی یک آپارتمان معمولی نیستند.
اجاره کوتاهمدت روی ملک واجد شرایط ممنوع است
اجاره دادن ملک واجد شرایط در بازار کوتاهمدت میتواند مجوز مشتری را از بین ببرد و جریمه ۵۰٬۰۰۰ یورو دارد. به همین دلیل هیچ رقم بازدهی، پیشبینی اجاره یا برآورد سود منتشر نمیکنیم و از شرکای خود میخواهیم چنین ادعاهایی را به نام ما ضمیمه نکنند.
ترجیح میدهیم یک معامله را از دست بدهیم تا اینکه دلیل ابطال مجوز مشتری، دو سال پس از انتقال سند، ما باشیم. اگر بازاریابی شما بدون وعده بازدهی پیش نمیرود، این همکاری مناسب شما نیست.
کمیسیون، بیپرده
کمیسیون شریک دو سطح دارد، چون حجم کار متفاوت است. فقط معرفی، یعنی مشتری را به ما میسپارید و کنار میروید: بیست و پنج درصد از کمیسیونی که دریافت میکنیم. همراهی مشترک، یعنی با مشتری میمانید، رابطه را زنده نگه میدارید و تا امضا در گفتوگو هستید: پنجاه درصد.
این درصد بر حقالزحمه مشاوره ما اعمال میشود، نه بر مبلغ سرمایهگذاری و نه بر قیمت ملک.
این را مو به مو مینویسیم، چون همین تفاوت رایجترین منشأ اختلاف در قراردادهای معرفی است و ترجیح میدهیم اکنون شفاف باشیم تا بعداً بحث کنیم. در این صفحه هیچ رقمی به یورو، هیچ پیشبینی درآمد و هیچ تعهدی درباره حجم یا جریان معاملات نیست، چون بدون شناخت بازار شما نمیتوان صادقانه چنین چیزی گفت.
حال پرسش مفیدتر: چه چیزی این کار را ارزشمند وقت شما میکند؟ بازه کمیسیونی را بنویسید که این همکاری را به زحمت تیم شما بیارزد. میپرسیم چون شما حرفهای هستید و ارزش روابط مشتریان خود را میدانید، و پاسخ شما درباره تناسب کار بیش از هر بروشوری به ما میگوید.
گفتوگو را کتبی آغاز کنید
نیازی به تماس تلفنی نیست. این فرم را پر کنید تا به زبان خودتان و با پاسخی روشن درباره شرایط بازگردیم.