گلدن ویزای یونان: یونان برای ایرانیان باز است

بخشنامه ۱/۲۰۲۶ صراحتاً مقرر کرده است که انتقال‌های بی‌سند یا توجیه‌نشده به مقامات مالیاتی و مبارزه با پولشویی ارجاع شود. یعنی سند ناقص فقط تأخیر نیست، ریسک است.

تحلیل این موضوع کاملاً وابسته به واقعیات هر پرونده است و ما آن را از خودمان ارائه نمی‌دهیم. پیش از آنکه پرونده‌ای را به مرحله‌ی بعد ببریم، نظر کتبی وکیل متخصص تحریم‌های اتحادیه اروپا و غربالگری کامل را الزامی می‌دانیم. اگر مسیری قانونی و قابل مستندسازی وجود نداشته باشد، پرونده را نمی‌پذیریم و این را کتباً به شما می‌گوییم. اینکه ما می‌توانیم به شما «نه» بگوییم، نقطه‌ضعف ما نیست، همان چیزی است که ما را از دفاتر بی‌نام‌ونشان جدا می‌کند.

ما چه کسی هستیم

• یک مسئول با نام و چهره‌ی مشخص: باریش اسمر، با سابقه‌ی حرفه‌ای قابل بررسی
• یک شرکت ثبت‌شده با دفتری در استانبول که می‌توانید حضوری به آن مراجعه کنید
• هزینه‌ها به‌صورت تفکیک‌شده اعلام می‌شود: حق‌الزحمه‌ی ما، هزینه‌ی دولتی، دفتر اسناد رسمی، وکیل و مالیات، جدا از هم
• پرداخت مرحله‌ای در برابر تحویل مشخص، بدون مبلغ سنگین اولیه

پرونده‌ی شما را در این موارد نمی‌پذیریم

• وقتی منشأ وجوه با سند رسمی قابل اثبات نیست، یا زنجیره‌ی سند شکاف دارد
• وقتی غربالگری تحریمی یا بررسی شخص در معرض ریسک سیاسی نتیجه‌ی منفی می‌دهد
• وقتی وکیل تحریم‌ها نتواند کتباً تأیید کند که مسیر انتقال قانونی است
• وقتی از ما خواسته شود منشأ وجوه پنهان بماند یا مبلغ به‌گونه‌ای تقسیم شود که زیر حد نصاب بماند
• وقتی انتظار تضمین نتیجه وجود دارد

آیا اتباع ایران می‌توانند برای گلدن ویزای یونان اقدام کنند؟

بله. یونان هیچ ممنوعیت ملیتی برای ایرانیان ندارد. تنها تعلیق ملیتی در جریان، مربوط به اتباع روسیه و بلاروس است که در بخشنامه ۱/۲۰۲۶ وزارت مهاجرت (۲۲ آوریل ۲۰۲۶) دوباره تأیید و به درخواست‌های تغییر هدف اقامت موضوع ماده ۱۲ نیز تسری داده شد. نامی از ایران در هیچ تعلیقی برده نشده است. در سال ۲۰۲۵ تعداد اقامت‌های صادرشده برای اتباع ایران با ۵۲.۵ درصد رشد به ۸۱۶ مورد رسید و ایران یکی از پنج ملیت نخست این برنامه بود.

پس مانع اصلی چیست؟

مانع اصلی مستندسازی و انطباق است، نه واجد شرایط بودن. بانک یونانی و دفتر اسناد رسمی باید زنجیره‌ی کامل و مستند منشأ وجوه و منشأ ثروت را ببینند. بخشنامه ۱/۲۰۲۶ اکنون ارائه‌ی گواهی دفتر اسناد رسمی برای اثبات روش پرداخت را الزامی کرده و مقرر داشته است که انتقال‌های بی‌سند یا توجیه‌نشده به مقامات مالیاتی و مبارزه با پولشویی ارجاع شود.

آیا حواله یا صرافی برای خرید ملک قابل استفاده است؟

خیر. حواله و انتقال غیررسمی رد مستند و قابل ارائه‌ای باقی نمی‌گذارد، و دقیقاً به همین دلیل الزام اثبات منشأ وجوه را برآورده نمی‌کند. پولی که بدون زنجیره‌ی سند وارد شود، پرونده را رد می‌کند و آن را در معرض ارجاع به مقامات مالیاتی و مبارزه با پولشویی قرار می‌دهد. ما هرگز چنین مسیری را پیشنهاد، معرفی یا تسهیل نمی‌کنیم.

آستانه‌های سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟

۸۰۰٬۰۰۰ یورو برای آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر با جمعیت بیش از ۳٬۱۰۰ نفر. ۴۰۰٬۰۰۰ یورو برای سایر مناطق. ۲۵۰٬۰۰۰ یورو تنها در دو حالت خاص: تبدیل ملک تجاری به مسکونی، یا مرمت بنای ثبت‌شده. این برنامه از ۲۵۰ هزار یورو شروع نمی‌شود؛ هر کس چنین می‌گوید، حالت استثنا را به قاعده تبدیل کرده است.

آیا انتقال وجه نیاز به مجوز جداگانه دارد؟

ممکن است. بر پایه‌ی مقررات جاری اتحادیه اروپا (مقرره ۲۰۲۵/۱۹۷۵ مورخ ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۵)، رژیم انتقال وجوه موضوع مواد ۳۰ و ۳۰a دوباره برقرار شده است و انتقال‌های مرتبط با «شخص ایرانی» بالاتر از حد نصاب ۱۰٬۰۰۰ یورو مشمول اطلاع‌رسانی یا اخذ مجوز پیشین از مرجع صلاحیت‌دار ملی است. تحلیل این موضوع کاملاً وابسته به واقعیات هر پرونده است. ما پیش از پذیرش هر پرونده، نظر کتبی وکیل تحریم‌های اتحادیه اروپا و غربالگری کامل را الزامی می‌دانیم و اگر مسیر قانونی و قابل مستندسازی وجود نداشته باشد، پرونده را نمی‌پذیریم.

آیا می‌توانم ملک را اجاره کوتاه‌مدت بدهم؟

خیر. اجاره‌ی کوتاه‌مدت ملکِ واجد شرایط ممنوع است و تخلف از آن به لغو اقامت به‌همراه جریمه‌ی ۵۰٬۰۰۰ یورو می‌انجامد. به همین دلیل ما هیچ ادعایی درباره‌ی بازده، درآمد اجاره یا بازگشت سرمایه مطرح نمی‌کنیم.