الشراكات . لمكاتب العقارات
عميلك يريد اليونان. وليس لديك مكتب متخصص باليونان.
نحن طبقة التنفيذ اليونانية لمكاتب العقارات التي تبيع العقار خارج أسواقها بالفعل. العميل يبقى عميلك. واليونان علينا.
أنشأنا هذه الصفحة كي تقيّم الشراكة كتابةً وبلغتك، من دون الحاجة إلى ترتيب مكالمة أولاً.
لمن هذه الصفحة
هذه تصفية لا عرض بيع. تنجح الشراكة عندما تكون كل النقاط التالية صحيحة أصلاً بشأن شركتك:
- تبيع العقار خارج سوقك المحلي بالفعل، والصفقات العابرة للحدود أمر معتاد لفريقك.
- العلاقة مع العميل ملكك، وتنوي الاحتفاظ بها.
- سألك عملاء عن اليونان أو عن الإقامة في الاتحاد الأوروبي، فاضطررت إلى الاعتذار أو تحويلهم إلى غيرك.
- لا تملك داخل الشركة قدرة قانونية أو ضريبية أو تصاريح يونانية، ولا تخطط لبنائها.
إن كان هدفك إعادة بيع معروضات يونانية من قائمة إعلانات، فلسنا الطرف المناسب. نحن لا نملك أي معروضات.
ما الذي نقوم به فعلاً
نحن شركة استشارات، لا وكالة لديها مخزون تريد تصريفه. يبدأ عملنا حيث تنتهي المعرفة المحلية لمكتب العقارات:
- تقييم الأهلية قبل أن ينفق أحد أي مبلغ: الجنسية، ومصدر الأموال، وتكوين الأسرة، وهل خطة العميل واقعية من الأساس.
- التنسيق مع المحامي وكاتب العدل في اليونان، مع ترتيب الوكالة والرقم الضريبي والخطوات المصرفية بالتسلسل الصحيح.
- علاقات مع المطورين والبائعين في أثينا وتسالونيكي والجزر، نستخدمها للتحقق من حقيقة العقار لا للترويج لمبنى بعينه.
- آلية التصريح من أولها إلى آخرها: التقديم، والبصمة، وتصريح الإقامة نفسه، ثم دورة التجديد التي تليه.
- رفض صريح حين لا يستقيم الملف، يُقال لك أنت قبل أن يُقال لعميلك.
لا نملك معروضات، لذلك يبقى عميلك عميلك
نحن لا نملك عقارات ولا ننشر قوائم، وليس لدينا مسار مبيعات ينافس مسارك. ببساطة ليس لدينا ما نبيعه لعميلك لاحقاً، ولا صفقة ثانية ننتظرها بصمت. يُحال إلينا العميل لجزء محدد من التنفيذ اليوناني، ثم يعود إليك في كل ما عدا ذلك. وإذا أردت ذلك مكتوباً قبل أول إحالة، فسنكتبه.
حقائق السوق، بالصيغة نفسها التي نقولها للعملاء
سيطرح عليك عملاؤك هذه الأسئلة، لذا من المفيد أن تعرف موقفنا قبل أن تقرر العمل معنا.
أثينا وتسالونيكي ضمن شريحة 800,000 يورو
بموجب قانون 2024، تقع مناطق الطلب الأعلى (ومنها أثينا وتسالونيكي وميكونوس وسانتوريني) عند 800,000 يورو. أما رقم 250,000 يورو السائد في الإعلانات فلا ينطبق هناك. وأي مطبوعة تقول غير ذلك فهي قديمة أو غير دقيقة.
مبلغ 250,000 يورو مسار ضيق لا سعر عنوان
ينطبق فقط على تحويل مبنى تجاري إلى استخدام سكني، أو على ترميم مبنى مُدرج ضمن التراث. وهذان مساران حقيقيان بأوراق حقيقية ومخاطر إنشائية حقيقية، وليسا خصماً على شقة عادية.
التأجير قصير الأجل محظور على العقار المؤهل
تأجير العقار المؤهل في سوق الإيجار قصير الأجل قد يكلّف العميل التصريح، وتصل الغرامة إلى 50,000 يورو. لذلك لا ننشر في أي مكان أرقام عوائد أو توقعات إيجار أو تقديرات أرباح، ونرجو من شركائنا ألا يُلحقوا أياً منها باسمنا.
نفضّل خسارة صفقة على أن نكون سبب إلغاء تصريح عميل بعد عامين من الإتمام. وإذا كان تسويقك لا يعمل من دون وعود بالعائد، فلن تناسبك هذه الشراكة.
العمولة بوضوح
عمولة الشريك لدينا على مستويين، لأن حجم العمل يختلف. التعريف فقط، أي أن تسلمونا العميل وتنسحبوا: خمسة وعشرون بالمئة من العمولة التي نتقاضاها. المتابعة المشتركة، أي أن تبقوا مع العميل وتحافظوا على العلاقة وتكونوا في الحديث حتى التوقيع: خمسون بالمئة.
تُحتسب هذه النسبة من أتعابنا الاستشارية، لا من مبلغ الاستثمار ولا من سعر العقار.
نوضح ذلك حرفاً بحرف لأن هذا الفارق تحديداً هو أكثر مصادر الخلاف شيوعاً في ترتيبات الإحالة، ونفضّل الدقة الآن على الجدال لاحقاً. لا يوجد في هذه الصفحة رقم باليورو ولا توقّع للأرباح ولا وعد بشأن الحجم أو تدفق الصفقات، لأننا لا نستطيع تقديم ذلك بصدق قبل أن نعرف سوقك.
والآن السؤال الأنفع: ما الذي يجعل هذا مجدياً لوقتك؟ حدّد نطاق العمولة الذي يجعل هذه الشراكة تستحق جهد فريقك. نسأل لأنك محترف يعرف قيمة علاقاته مع عملائه، ولأن إجابتك تخبرنا عن مدى التوافق أكثر من أي مطبوعة تعريفية.
ابدأ الحوار كتابةً
لا حاجة إلى مكالمة. املأ النموذج وسنرد بلغتك بجواب مباشر عن الشروط.