Yatırım göçü piyasasında dolaşan verilerin çoğu gürültüden ibarettir. Bursa'da bir görüntüleme merkezine ortak olan bir hekim arkadaşım, geçen hafta Atina'daki bir meslektaşından aldığı e-postaya şöyle yanıt aradı: "Hala 250.000 Euro ile bu süreci başlatabiliyor muyuz, yoksa kapı tamamen kapandı mı?"
Cevap, piyasadaki yüzeysel söylemlerin aksine, yasaların net metinlerinde gizlidir. 2024 yılında yürürlüğe giren 5100 sayılı yasa, Yunanistan Golden Visa programında önemli değişiklikler getirmiştir.
Mevzuatın Yeni Eşikleri
250.000 Euro eşiği tamamen ortadan kalkmadı, ancak kapsamı daraldı. Standart bir gayrimenkul alımı için giriş bariyeri, bölgelerin stratejik değerine göre 400.000 Euro veya 800.000 Euro seviyesine yükseltilmiştir. Atina merkezi, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi yüksek talep gören bölgelerde 800.000 Euro alt sınır uygulanmaktadır. Diğer bölgelerde standart yatırım eşiği 400.000 Euro'dur.
250.000 Euro opsiyonu ise yapısal bir istisna olarak korunmaktadır ve artık iki spesifik senaryoda geçerlidir:
Bu ayrımı bilmek, yatırımcıyı genel bilgilerden ayırır ve yapısal bir fırsat sunar.
Belirsizliği Yönetmek
Tedbirli aileler, piyasa hareketlerine panik unsuru olarak değil, yönetilmesi gereken bir planlama süreci olarak bakarlar. Haziran 2027'de mevzuatın yeniden güncellenme beklentisi, aciliyet değil, stratejik bir takvimdir. Opsiyonlarını erken genişletenler, aciliyetin tetiklediği hatalardan kaçınırlar.
2025 yılı içerisinde başvuru onaylarında önemli bir artış yaşanmıştır. Bu yoğunluk, sistemin işlediğinin ancak kuralların giderek daha seçici hale geldiğinin kanıtıdır. Mülk üzerinden sermaye geri dönüşü %92-95 bandında seyrederken, bu süreç artık sadece bir oturum izni değil, Euro bazlı varlık çeşitlendirmesi ve aile için Schengen erişimini kapsayan bir risk yönetimi aracıdır.
Veriyle Karar Alma
Süreç hakkında kulaktan dolma bilgilerle ilerlemek yerine, güncel mevzuat projeksiyonlarını doğrulamak yatırımcının kendi stratejisini kurması için en güvenli yoldur. Mynd Migration'da, her sorunuza resmi kaynaklar ve 5100 sayılı yasa gibi güncel mevzuat atıflarıyla yanıt veren bir sistem oluşturduk.
Kendi durumunuz için mevzuatın nasıl bir çerçeve çizdiğini merak ediyorsanız, platformumuzdaki Danışmana Sor modülü üzerinden güncel verilerle desteklenmiş yanıtlar alabilirsiniz.
Gerçek bir hazırlık, ihtiyaç duymadan önce atılan adımlarla başlar. Ailenizin küresel mobilite seçeneklerini yapısal bir zemine oturtmak için Mynd Migration danışmanlarına başvurabilirsiniz.