Durum Tespiti Hizmeti
Bağımsız Mülk Durum Tespiti
Çoğu yatırımcı geliştirici verilerine, emlakçı görüşlerine ve sezgilerine güvenir. Biz bağımsız, nicelleştirilmiş analiz sunuyoruz. Her mülk bir puan alır. Her puan savunulabilir. Çıkar çatışması yok, geliştirici komisyonu yok, anlatı yok — sadece rakamlar.
Mynd Migration, Strategic Migration Platform
Problem
Uluslararası gayrimenkul yatırımında bir durum tespiti boşluğu var. Geliştirici size renderlar ve projeksiyon getiriler gösteriyor. Emlakçı “harika bir fırsat” olduğunu söylüyor. Ama kira talebini bağımsız olarak kim doğruladı? Binanın deprem uyumluluğunu kim kontrol etti? 10 yıl yerine 3 yılda çıkmanız gerekirse ne olacağını kim modelledi?
Yunanistan gayrimenkulünde, geliştiricilerin vaat ettiği ile verilerin gösterdiği arasındaki fark, projeksiyon getirilerde %30-40 olabiliyor. Gerçek emsal kira verilerinin %3,2 desteklediği mülklerde “garantili %6 getiri” gördük. Bu fark, bu hizmetin var olma sebebi.
5 Faktörlü Puanlama Modeli
Her faktör 0-20 puan. Toplam puan 0-100. Öznellik yok, görüş yok — yalnızca nicelleştirilmiş metrikler.
Kira Talebi
Mahalle boşluk oranları, mevsimsel talep eğrileri, ulaşım noktalarına ve olanaklara yakınlık. Airbnb doluluk verilerini, uzun vadeli kiralama platformlarını ve sahadan doğrulanmış kiracı talebini çapraz referanslarız.
Değer Artışı
Tarihsel fiyat trajektörü, 500m yarıçapındaki emsal satışlar, altyapı hattı (metro, dönüşüm bölgeleri) ve mikro-pazar için makro düzeyde arz/talep dinamikleri.
Likidite
Emsal varlıklar için ortalama satış süresi, alıcı havuzu derinliği, yabancı alıcı erişilebilirliği ve çıkış zaman çizelgesi modelleme. 18 ayda satan bir mülk, 60 günde satandan farklı puan alır.
Regülatörik Risk
İmar uygunluğu, yapı izni durumu, Golden Visa uygunluk teyidi, vergi yükümlülükleri, arkeolojik katman riski ve varlığı etkileyebilecek bekleyen mevzuat değişiklikleri.
Yapısal Bütünlük
Bina yaşı, deprem uyumluluğu (Yunanistan'da kritik), renovasyon kalitesi değerlendirmesi, mekanik/elektrik/tesisat sistemleri durumu, ortak alan bakım durumu ve önümüzdeki 5 yıl için tahmini yatırım maliyeti.
Puan Yorumlama
Rapor Seviyeleri
Yatırım büyüklüğünüze ve risk toleransınıza uygun derinliği seçin.
Temel Rapor
$299
- ✓5 Faktör Puanı (0-100)
- ✓Mahalle pazar verileri
- ✓Emsal satış analizi
- ✓Regülatörik risk kontrolü
- ✓Golden Visa uygunluk teyidi
- ✓PDF rapor (15-20 sayfa)
- ✓Teslimat: 5 iş günü
Detaylı Rapor
$599
- ✓Temel Rapordaki her şey
- ✓Masabaşı yapısal değerlendirme
- ✓Kira getirisi projeksiyonu (3 senaryo)
- ✓Çıkış stratejisi modelleme
- ✓Vergi etkileri analizi
- ✓Likidite riski puanlaması
- ✓Video yürüyüş incelemesi
- ✓PDF rapor (30-40 sayfa)
- ✓Teslimat: 7 iş günü
Premium Rapor
$999
- ✓Detaylı Rapordaki her şey
- ✓Yerinde fiziksel inceleme
- ✓Mekanik/elektrik/tesisat değerlendirmesi
- ✓Deprem uyumluluğu kontrolü
- ✓Fotoğraflı durum raporu
- ✓Müteahhit maliyet tahminleri
- ✓1 saatlik strateji görüşmesi
- ✓PDF rapor (50+ sayfa)
- ✓Teslimat: 10 iş günü
Sicil
Durum tespiti raporlarımızdan toplu veriler.
47
Değerlendirilen Mülk
2025 Q3'ten bu yana
62
Ortalama Puan
100 üzerinden
12
Önerilen Mülk
75+ puan
8
Tespit Edilen Kırmızı Bayrak
35 altında puan alan mülkler
Nasıl Çalışır
Mülkü Paylaşın
Bize ilan URL'sini, geliştirici broşürünü veya adresi gönderin. Yunanistan'ın her yerindeki mülkleri kabul ediyoruz; Atina ve Selanik ana kapsama alanlarımız.
Biz Puanlıyoruz
Ekibimiz tescilli veri kaynakları, emsal pazar verileri, kamu kayıtları ve (Premium seviyesi için) yerinde inceleme kullanarak 5 faktörlü analizi gerçekleştiriyor. Geliştirici tarafından sağlanan bilgilere bağımlılık yok.
Siz Karar Verin
Puanlanmış, açıklamalı bir rapor alırsınız: al, pazarlık et veya uzak dur. Her faktör puanı, görüşlerle değil, atıfta bulunulan veri noktalarıyla desteklenir.
Stratejik Değerlendirme İçin İletişime Geç
E-posta adresini bırak veya WhatsApp'tan direkt yaz. Spam yok, söz.
Netlikle Yatırım Yapın
Sermaye taahhüt etmeden önce, tam olarak ne aldığınızı bilin. Bağımsız analiz, nicelleştirilmiş risk, çıkar çatışması yok.