Ortaklıklar . Emlak şirketleri için

Müşteriniz Yunanistan istiyor. Sizin bir Yunanistan masanız yok.

Halihazırda yurt dışında gayrimenkul satan emlak şirketleri için Yunanistan tarafındaki uygulama katmanıyız. Müşteri sizde kalır. Yunanistan bizde.

Bu sayfa, ortaklığı önce görüşme ayarlamadan, kendi dilinizde ve yazılı olarak değerlendirebilmeniz için var.

Bu sayfa kimin için

Bu bir satış konuşması değil, bir eleme. Ortaklık, firmanız için aşağıdakilerin hepsi zaten geçerliyse işler:

Kendi pazarınızın dışında da gayrimenkul satıyorsunuz; sınır ötesi işlemler ekibiniz için sıra dışı değil.
Müşteri ilişkisi sizin elinizde ve sizde kalmasını istiyorsunuz.
Müşterileriniz size Yunanistan'ı ya da AB oturumunu sordu ve siz ya hayır demek ya da başkasına yönlendirmek zorunda kaldınız.
Bünyenizde Yunan hukuku, vergi ve oturum izni kabiliyeti yok ve bunu kurmak gibi bir planınız da yok.

Bir portföy listesinden Yunan stoğu satmak istiyorsanız doğru muhatap biz değiliz. Bizim envanterimiz yok.

Biz tam olarak ne yapıyoruz

Elinde satılacak stok olan bir acente değil, bir danışmanlık firmasıyız. İşimiz, bir emlak şirketinin yerel bilgisinin bittiği yerde başlar:

Kimse para harcamadan önce uygunluk değerlendirmesi: uyruk, fon kaynağı, aile yapısı ve müşterinin planının gerçekçi olup olmadığı.
Yunan avukat ve noter koordinasyonu; vekaletname, vergi numarası ve banka adımları doğru sırayla kurgulanır.
Atina, Selanik ve adalardaki geliştirici ve satıcı ilişkileri: belirli bir binayı pazarlamak için değil, bir taşınmazın gerçekte ne olduğunu doğrulamak için kullanılır.
Oturum izni mekaniği baştan sona: başvuru, biyometri, iznin kendisi ve ardından gelen yenileme döngüsü.
Dosya tutmuyorsa dürüst bir hayır; üstelik müşterinize söylenmeden önce size söylenir.

Envanterimiz yok, dolayısıyla müşteriniz sizin müşteriniz olarak kalır

Ne mülk sahibiyiz ne de ilan portföyümüz var; sizinkiyle yarışan bir satış hattı işletmiyoruz. Müşterinizi çapraz satışla yönlendirebileceğimiz bir ürünümüz ve sessizce beklediğimiz ikinci bir işlem yok. Müşteriniz, tanımlı bir Yunanistan işi için bize gelir, geri kalan her şey için size döner. Tek bir tanıştırma yapmadan önce bunu yazılı istiyorsanız yazılı veririz.

Piyasa gerçekleri, müşterilere anlattığımızın aynısı

Bu soruları size kendi müşterileriniz soracak. O yüzden bizimle çalışmaya karar vermeden önce nerede durduğumuzu bilmenizde fayda var.

Atina ve Selanik 800.000 euro kademesindedir

2024 yasasıyla birlikte en yüksek talepli bölgeler (Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini dahil) 800.000 euro seviyesindedir. Reklamlarda öne çıkan 250.000 euro rakamı buralar için geçerli değildir. Aksini söyleyen her tanıtım materyali ya güncelliğini yitirmiştir ya da özensizdir.

250.000 euro dar bir yol, manşet fiyat değil

Yalnızca ticari bir binanın konuta dönüştürülmesi ya da tescilli bir yapının restorasyonu için geçerlidir. Bunlar gerçek yollardır; ancak gerçek evrak yükü ve gerçek inşaat riski taşırlar. Sıradan bir daire için indirim değildirler.

Nitelikli taşınmazda kısa dönem kiralama yasaktır

Nitelikli taşınmazın kısa dönem kiralamaya çıkarılması müşteriye oturum iznini kaybettirebilir ve 50.000 euro para cezası taşır. Bu nedenle hiçbir yerde getiri rakamı, kira projeksiyonu veya kazanç tahmini yayımlamıyoruz ve ortaklarımızdan da bunları bizim adımıza iliştirmemelerini rica ediyoruz.

Bir işi kaybetmeyi, bir müşterinin izninin kapanıştan iki yıl sonra iptal edilmesinin sebebi olmaya tercih ederiz. Pazarlamanız getiri vaadi olmadan yürümüyorsa bu ortaklık size uymayacaktır.

Komisyon, açık açık

Ortak komisyonumuz iki kademeli, çünkü yapılan iş değişiyor. Yalnızca tanıştırma, yani müşteriyi bize devredip çekiliyorsanız: aldığımız komisyonun yüzde yirmi beşi. Birlikte yürütme, yani müşteriyle kalıp ilişkiyi sıcak tutuyor ve imzaya kadar konuşmanın içinde oluyorsanız: yüzde ellisi.

Bu oran bizim danışmanlık ücretimize uygulanır; yatırım tutarına ya da taşınmazın fiyatına değil.

Bunu böyle tane tane yazıyoruz, çünkü bu ayrım referans anlaşmalarındaki anlaşmazlıkların bir numaralı kaynağıdır ve sonra tartışmaktansa şimdi net olmayı tercih ederiz. Bu sayfada euro cinsinden bir rakam, kazanç projeksiyonu ya da hacim ve iş akışı vaadi yok; pazarınızı bilmeden bunları dürüstçe veremeyiz.

Şimdi daha faydalı soru: sizin için bu işi değerli kılan nedir? Bu ortaklığı ekibinizin emeğine değer kılacak komisyon aralığını siz söyleyin. Soruyoruz, çünkü kendi müşteri ilişkilerinizin değerini bilen bir profesyonelsiniz ve cevabınız uyumumuz hakkında bize hiçbir tanıtım metninin veremeyeceği kadar çok şey anlatır.

Görüşmeyi yazılı başlatın

Telefon görüşmesi gerekmez. Şunu doldurun, koşullara dair net bir cevapla kendi dilinizde dönelim.