Kibris Golden Visa icin ne kadar yatirim gerekiyor?

Minimum 300.000 Euro degerinde muteahhitten yeni konut yatirimi gereklidir. Ayrica %19 KDV uygulanir (475.000 Euro altindaki kisisel konutlarda %5'e dusurulur). Ek masraflar arasinda avukatlik ucretleri (3.000-5.000 Euro), damga vergisi ve tercume ucretleri bulunur. Toplam butce genellikle 360.000-380.000 Euro civarindadir.

Kibris daimi oturma izni ne kadar surede alinir?

Kibris Golden Visa sureci basvurudan onaya kadar genellikle 6-8 ay surer. Adimlar arasinda mulk satin alma, belge hazirlama, biyometrik teslimi ve Nufus Dairesi incelemesi yer alir.

Kibris Golden Visa ile AB vatandasligi alinabilir mi?

Kibris Golden Visa vatandaslik degil, daimi oturma izni verir. Ancak 8 yillik yasal ikamet sonrasinda Kibris vatandasligina basvurabilirsiniz. Bu da 170'ten fazla ulkeye vizesiz erisim saglayan bir AB pasaportu anlamina gelir.

Kibris Schengen Bolgesinde mi?

Hayir, Kibris 2004'ten beri AB uyesi olmasina ragmen henuz Schengen Bolgesinde degildir. Kibris daimi oturma izni Schengen serbest dolasim hakki vermez. Ancak Kibris vatandasligi (8 yil sonra) tam AB serbest dolasim haklari saglar.

Golden Visa ile Kibris'ta calisabilir miyim?

Hayir, Golden Visa sahipleri Kibris'ta calisan olarak istihdam edilemez. Ancak kendi sirketinizi kurabilir ve yonetebilirsiniz. Yillik en az 50.000 Euro yurt disi gelir kaynagi gostermeniz gerekmektedir (es ve cocuklar icin ek gelir).

Stratejik Opsiyon · Ulke Rehberi

Kibris: Golden Visa — Yatirimla Daimi Oturma Izni

Avrupa, Asya ve Afrika'nin kesisiminde bir AB uye devleti. Avrupa'nin en erisilebilir yatirimla oturma programlarindan biri, avantajli vergi rejimi ve AB vatandasligina giden bir yol. Yatirim esiklerinden gizli masraflara, risk analizinden kuresel konumlandirmaya. Veri odakli, seffaf bir rehber.

Tartismali Yatirimla Vatandaslik programinin Kasim 2020'de sonlandirilmasindan sonra Kibris artik yalnizca daimi oturma izni sunuyor. Bu bir pasaport hamled degil — gayrimenkul destekli, vergi verimliligi yuksek ve dunyanin en guclu pasaportlarindan birine 8 yillik bir yol sunan uzun vadeli bir AB konumlandirma stratejisi.

Yazan: Mynd Migration, Stratejik Opsiyonellik Mimari

€300K

Min. Yatirim

6–8 ay

Islem Suresi

170+

Vizesiz (vatandaslik sonrasi)

8 yil

AB Vatandasligi Yolu

%12,5

Kurumlar Vergisi

Yatirim Secenekleri (2026)

Kibris, daimi oturma izni icin dort yol sunmaktadir. Muteahhitten konut gayrimenkul alimi en populer yoldur ve tum basvurularin %85'inden fazlasini olusturur. Her secenek minimum 300.000 Euro yatirim gerektirir.

Yatirim Turu	Minimum	KDV	Populerlik
Konut (yeni, muteahhitten)	€300.000	%5–19	%85+
Ticari Gayrimenkul	€300.000	%19	~%8
Sirket Hisseleri (5+ calisan)	€300.000	—	~%5
Yatirim Fonu (AIF)	€300.000	—	~%2

Konut Yolu — Temel Kurallar:

Muteahhitten dogrudan satin alinan yeni mulk olmalidir (ikinci el gecerli degildir)
KDV standart %19'dur, ancak 475.000 Euro altindaki ilk kisisel konut icin %5'e dusurulur
300.000 Euro'ya ulasmak icin birden fazla mulk birlestirilebilir (ancak ilki muteahhitten yeni olmalidir)
Basvuru oncesi tam odeme yapilmis olmalidir — taksit planlari kabul edilmez
Mulk, oturma izni suresi boyunca muhafaza edilmelidir

Basvuru Sureci

Surec bes asamadan olusur. Kibris vatandaslik degil, daimi oturma izni verir. Vatandaslik yolu 8 yillik yasal ikamet ve ayri bir vatandasliga kabul basvurusu gerektirir.

Mulk Satin Alma ve Durum Tespiti

Uygun mulku secin ve satin alin. AML/KYC kontrollerini tamamlayin, tapu veya Tapu Dairesine tescil edilmis satis sozlesmesi alin.

2–4 hafta

Belge Hazirlama

Adli sicil kaydi, gelir kaniti (yurt disindan yillik 50.000 Euro+), saglik sigortasi, banka hesap ozeti ve evlilik/dogum belgeleri toplayin.

2–4 hafta

Basvuru Teslimi

Nufus Dairesi ve Goc Departmanina basvuru yapin. Biyometrik veriler alinir. Basvuru ucreti odenir.

1–2 hafta

Inceleme ve Onay

Nufus Dairesi basvuruyu inceler. Arka plan kontrolleri yapilir. Mulke yerinde ziyaret yapilabilir.

4–6 ay

Oturma Izni Verilmesi

Daimi oturma izni karti verilir. Statusuyu korumak icin en az 2 yilda bir Kibris'i ziyaret etmeniz gerekir. 10 yilda bir yenilenir.

2–4 hafta

Gelir ve Uygunluk Sartlari

Kibris, yurt disi kaynaklardan istikrarli gelir kaniti istemektedir. Bu, pek cok basvuru sahibini sasirtan kritik bir gerekliliktir.

Basvuru Sahibi	Yillik Gelir (min.)	Kaynak
Ana Basvuru Sahibi	€50.000/yil	Yurt disi maas, is geliri, yatirimlar, emekli ayligi
Es	+€15.000/yil	Ana basvuru sahibine ek
Her Bakmakla Yukumlu Cocuk	+€10.000/yil	Cocuk basina ek
4 Kisilik Aile (ornek)	€85.000/yil	Ana + es + 2 cocuk

Onemli Kisitlamalar:

Calisma izni yok — Kibris'ta calisan olarak istihdam edilemezsiniz
Kibris'ta kendi sirketinizi kurabilir ve yonetebilirsiniz
Gelir Kibris disindaki kaynaklardan olmalidir (yalnizca yurt disi gelir)
En az 2 yilda bir Kibris'i ziyaret etmeniz gerekir
Ikamet edilen tum ulkelerden temiz adli sicil kaydi gereklidir

Gercek Maliyet Dokumu (Yatirimin Otesinde)

300.000 Euro minimum mulk fiyatidir — toplam maliyet degildir. Gercekte odeyeceginiz tutarlar:

Maliyet Kalemi	Tutar	Notlar
Gayrimenkul Yatirimi	€300.000+	Minimum esik (muteahhitten yeni)
KDV	€15.000–€57.000	%5 (indirimli oran) ile %19 (standart)
Damga Vergisi	€450–€600	Ilk 170.000 Euro icin %0,15, ustu %0,2
Avukatlik Ucretleri	€3.000–€5.000	Avukat, sozlesmeler, basvuru dosyalama
Tercume ve Apostil	€500–€1.500	Tum belgeler onayli olmalidir
Devir Ucretleri (Tapu Dairesi)	€9.000–€12.000	Mulk degerinin %3–8'i (degisir)
Saglik Sigortasi	€500–€1.500/yil	Tum aile uyeleri icin zorunlu
Tahmini Toplam (%5 KDV)	€330.000–€340.000	Indirimli KDV ile 300.000 Euro mulk
Tahmini Toplam (%19 KDV)	€370.000–€380.000	Standart KDV ile 300.000 Euro mulk

Vergi Avantajlari

Kibris, Avrupa'nin en vergi dostu ulkelerinden biridir. Yatirimcilar ve is sahipleri icin vergi rejimi onemli bir cazibe unsurudur.

%12,5 Kurumlar Vergisi

AB'nin en dusuk oranlarindan biri. 60'tan fazla ulkeyle cifte vergilendirmeyi onleme anlasmasi.

%0 Temettü Vergisi

Bireyler icin temettü gelirinde vergi yok. Yurt disi mukim olanlara odenen temettulerde stopaj yok.

Veraset Vergisi Yok

Miras veya veraset vergisi yok. Hediye vergisi yok. Servet yapilandirmasi icin uygun.

IP Box Rejimi

Fikri mulkiyet gelirinde etkin vergi orani %2,5'e kadar dusebilir. Teknoloji sirketleri arasinda populer.

Non-Dom Statusu

Yeni mukimler icin temettü, faiz ve kira gelirinde Ozel Savunma Katkisi'ndan 17 yillik muafiyet.

Sermaye Kazanci Yok*

Kibris gayrimenkulu haricinde sermaye kazanci vergisi yok. Yurt disi mulk, hisse ve yatirimlar muaf.

Risk Analizi

Kibris Golden Visa programi yerlesik ve istikrarli olmakla birlikte, yatirimcilarin anlamasi gereken belirli riskler tasir:

Gayrimenkul Riskleri

Muteahhitten YENI almak zorunlu — ikinci el mulkler uygun degil, seceneklerinizi kisitlar
Muteahhit kalitesi onemli olcude degisir — bazi projelerde insaat gecikmeleri veya kalite sorunlari yasanir
Tapu gecikmeleri — bazi mulkler bireysel tapu icin yillarca bekler
KDV tuzagi — %19 KDV, 300.000 Euro mulke 57.000 Euro ekler (%5 oranin siki kosullari var)
Turistik bolgelerde (Baf, Limasol marina) arz fazlasi yeniden satis degerlerini etkileyebilir

Program Riskleri

Schengen erisimi yok — Kibris AB'de olmasina ragmen Schengen Bolgesinde DEGIL
Calisma hakki yok — Kibris'ta calisan olarak istihdam edilemezsiniz
Gelir gereksinimi (yillik 50.000 Euro+) her yil yurt disi kaynaklardan karsilanmalidir
2 yilda bir ziyaret zorunlu — yapilmazsa izin kaybedilme riski vardir
Vatandaslik icin 8 yil bekleme — Karayipler CBI alternatiflerinden cok daha uzun

Duzenleyici Riskler

Eski CBI programi (vatandaslik) yolsuzluk skandallari sonrasi Kasim 2020'de sonlandirildi
Tum Golden Visa programlarina yonelik artan AB denetimi sikistirmaya yol acabilir
Turkiye-Kibris siyasi gerilimleri (Kuzey Kibris) jeopolitik karmasiklik ekler
Yatirim esigi yukselebilir (Yunanistan, Portekiz, Turkiye'de oldu)

Kuresel Karsilastirma

Kibris, diger Golden Visa ve oturma programlariyla nasil karsilastirilir?

Ulke	Min. Yatirim	Ne Elde Edersiniz	Sure	Schengen
Kibris	€300K	Daimi Oturma	6–8 ay	❌
Yunanistan	€250–500K	Oturma Izni	3–6 ay	✅
Portekiz	€500K (fon)	Oturma Izni	6–12 ay	✅
Turkiye	$400K	Vatandaslik	4–8 ay	❌
Macaristan	€250K (tahvil)	Oturma Izni	2–3 ay	✅
Karayipler (5)	$100–200K	Vatandaslik	2–4 ay	❌
Dubai (BAE)	AED 2M	Oturma Vizesi	1–2 ay	❌

Stratejik Konumlandirma:

Kibris hizli bir vatandaslik hamlesi degildir. AB'ye demirlenmis uzun vadeli bir stratejidir — vergi verimliligi, is yapilandirmasi ve nihayetinde AB pasaportu erisimi icin optimize edilmistir. Yatirimcilar dusuk vergi, veraset vergisi olmayan ve non-dom rejimi sunan bir AB ussu istediklerinde Kibris'i tercih eder. Aninda Schengen erisimi icin Yunanistan ile eslestirin. Hizli vatandaslik icin Turkiye veya Karayipler'i dusunun.