Piyasada altın vize programlarının sona erdiğine dair yaygın bir söylem hakim. İspanya'nın 2025 yılı başında programı sonlandırması bu algıyı güçlendirdi. Ancak durum, sektörün genelinden daha nüanslı bir yapıya sahip. Portekiz ve Yunanistan programları sonlandırmadı; aksine stratejik bir dönüşüme uğrattı. Türk yatırımcılar için kritik olan, kapanan kapılara odaklanmak yerine yeni açılan pencereleri değerlendirmektir.
İspanya: Programın Sonu
İspanya, 3 Ocak 2025 tarihli resmi gazete (BOE) duyurusuyla Altın Vize programını sonlandırdı. Mevcut başvurular işlenmeye devam etse de yeni başvurular kabul edilmiyor. Bu durum, İspanya'yı yatırım göçü rotasından çıkarıyor.
Portekiz: Gayrimenkulden Fon Yatırımına Geçiş
Portekiz, Ekim 2023'ten itibaren konut yatırımı yolunu kapattı. Güncel rotalar 500.000 EUR fon yatırımı, 500.000 EUR araştırma yatırımı ve 250.000 EUR kültürel destek olarak belirlendi. Fon yatırımı, 2026 verilerine göre en verimli rota olmayı sürdürüyor. Mynd Migration verilerine göre, 2025 yılında Portekiz'deki fon yatırımlarında Türk yatırımcıların oranı yüzde 40 artış gösterdi.
Alternatif olarak Portekiz, 2026 yılında D7 (pasif gelir) ve Digital Nomad vizelerini genişletti. Aylık 900 EUR pasif gelir şartı, geleneksel altın vizeye kıyasla daha erişilebilir bir seçenek sunuyor.
Yunanistan: Fiyat Artışı ve Stratejik Bölgeler
Yunanistan, 2026 yılında Atina, Selanik ve turistik adalarda minimum yatırım tutarını 800.000 EUR seviyesine çıkardı. Pire ve çeşitli banliyö bölgelerinde ise 250.000 EUR eşiği korunuyor. Bu fiyat farkı, bilinçli yatırımcılar için stratejik bir fırsat alanı yaratıyor. Veriler, Türk yatırımcıların Yunanistan'a olan ilgisinin artarak devam ettiğini gösteriyor.
İkincil İkamet ve AB Erişimi
İspanya, Portekiz ve Yunanistan'da vatandaşlık süreçleri 5 ila 7 yıl arasında değişiyor. Yatırımcıların ana motivasyonu ise vatandaşlıktan ziyade, vizesiz Schengen erişimi ve AB içerisinde ticari faaliyet yürütme kolaylığıdır. İkincil ikamet, bu hedefler için yeterli bir çözüm sunuyor.
Yeni Kurallarda Avantaj Sağlamak
Altın vize dünyası sona ermedi, sadece evrim geçirdi. Portekiz'de 500.000 EUR fon yatırımı veya Yunanistan'da 250.000 EUR'luk bölgesel fırsatlar, akıllı yatırımcılar için güncel rotalardır. Mynd Migration olarak değişen düzenlemeleri analiz ediyor, yatırımcılara uygulanabilir yol haritaları sunuyoruz. Kapanan kapılar, yatırım göçünün evriminde yeni bir aşamanın başlangıcıdır.
Detaylı bilgi için myndmigration.com adresini ziyaret edebilirsiniz.